BUSINESS事業領域
すぐに事業計画を進められる
“安心不動産”へ再生。
企業様が、そのままの状態では「事業用地」として購入が難しい不動産を積極的に買い取り、不動産価値の正常化を行っております。
例えば、「境界確定」、「近隣トラブル」、「権利者が複数混在」、「心理的瑕疵」といった購入される企業様にとって懸念となる諸リスクを解消します。
これにより安全な事業用地として即時、事業計画を進められる安心な不動産としてご活用をいただくことが可能となっております。
VALUE-ADDINGバリューアップ事例
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境界の確定
境界が未確定な土地は、面積が不明確なため適正な価格で評価されず、売却価格が低くなる可能性があります。境界を明確にすることで、売買の円滑化、トラブルの防止、土地の適正評価といったメリットが生まれます。
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用途の変更
倉庫を飲食店に、駐車場をコインパーキング化、賃貸住宅を商業テナントに転換するなど、建物の使い道を変えて価値を高めます。建て替えより低コストで、時代のニーズ（多様な働き方、地域特性）に合わせ、収益性や魅力を向上させます。
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隣地トラブルの改善
隣地トラブルの解決は資産価値の維持・向上に直結します。専門家（土地家屋調査士など）と連携し、登記記録や現地の状況を詳細に調査します。不動産が持つ潜在的なリスクを取り除き、安心して取引できる状態にすることで不動産の価値を高めます。
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心理的瑕疵の解消
心理的瑕疵による価格影響を軽減する最も確実な方法は時間の経過ですが、ほか特殊清掃をはじめとし、大規模リフォーム・リノベーションを行うことで物件のイメージを刷新します。また、物件の用途自体の変更等を行い、物件価値価値の回復や向上を図ります。
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複数に渡る権利混在の解消
借地権と底地権が混在している、複数の権利者、借家権者が存在するなど複雑な権利関係を調整・解消し、物件本来の価値や収益性を向上させます。
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建物の新設・修繕
セキュリティ・防災（オートロック化・耐震工事など）の強化、快適性・利便性を向上するためのバリアフリー化・駐輪場・駐車場の整備・増設など実施することで、物件価値の向上を図ります。